房子



买房子要注意什么:
1.评估自己的经济能力。买房子时的预算不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等,最后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做首付,每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。很现实,这就是一道死坎,力所能及就好,非要玩命往上蹦的话,结果很难预料。
2.新房还是二手房?这是必须提前做的决定,因为看新房和看二手房真的是完全不同的两套套路。大部分人恐怕在买大宗物品时多少有心理上的洁癖吧,你真的能完全接受屋子旧了、电梯老了、车位满了但是价格相对便宜一点的二手房吗?还是说一定要新的社区、新的房子、亲自装修成自己理想的样子?你要做的就是追随自己的真实意愿,千万不要对自己有一点点的勉强。不过我猜题主是要买新房,嘿嘿~
3.学位对你有多重要?我觉得身边很多刚买房和正在看房的小伙伴,都想不通这个问题。这样吧,比如答主自己虽然现在26岁还是单身狗一条,但是预期可能在未来5年左右要孩子,孩子长到能上小学又是7年。我真的能知道12年后深圳的中小学发展情况如何么?现在的深圳四大名校真的不会被例如南科大附中这样的后起之秀超越么?再说12年后的教育政策发生怎样的变更完全是无法预期的。所以对我来说,正确的做法是,这第一套房先果断放弃学位,因为一个自己家庭十年都用不到的好学位会给现在还很弱鸡的我带来起码二十万的额外负担,我可以在孩子五六岁的时候着手准备换房事宜,到时候再跟着学位跑就是了,要对未来的自己有信心哈~ 买房子要注意什么 4.地铁,或者说交通便利程度,非常重要。不得不承认,挤在深圳这样的城市,地铁对普通民众来说绝对是出行高峰期间最便捷效率的方式了,楼盘交通便利程度甚至可能会在将来影响你工作变动的选择。 5.周边生活配套设置。就是大家都说的,5公里生活圈,圈子里吃喝、银行、大商场、医院这些,能有的尽量都有,就比较OK了。
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、列明应交费用清单,避免乱收费。
6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
二、收楼时应注意: 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明"室内情况尚不清楚", 避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明"室内情况尚不清楚",避免既成事实。 3、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。
三、发生纠纷时应注意:
1、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼,这是决定官司成败的关键。
3、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入。 简单点就是:1.合同条款 2.购房的实际面积 3.物业费及税金 4.产权证明 5.开发商及其开发资质 6.楼层、户型及售价 7.地理位置 8.折扣优惠 9.贷款方式及还款方式 10.其他 除了,这些之外,最最关键的他没有说,那就是开发商的开发的土地性质,有没有把土地抵押给银行,土地是一定要是以出让方式取得的,而且还有是国有土地,不能是集体的,因为这些都是和以后的产证很有关系,如果,没有做好这些的话,很有可能,以后不能进行二手房交易。 买房签约时也要注意下~ 一)签订合同前要调查开发商背景 并非大开发商就一定有诚信,但目前看来出问题的开发商一般是资金少开发经验少的公司。而那些大公司计划在房地产业长期经营下去,有较好的信誉保障。所以决定买房前要先问问周围的人探探开发商的口碑。
(二)签订合同时要查“五证” 五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《商品房预售许可证》。如果是现房销售,应当看到“大产权证”。五证俱全才可销售。
(三)30日内合同应去备案 在商品房预售合同中约定,开发商办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件,或根据“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,约定开发商在合同签订之日起30日之内,将合同送到国土房管局登记备案。 由于购房人先交首付款,然后再将合同备案,所以购房人必须承担的风险就在这30天里。当合同备案了,法律上也就承认了购房人拥有房产的合法性。 60天内开发商办理权属登记备案 根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。
(四)入住90天应办理房产证 按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。如果双方没有约定办理房产证的期限,由于开发商的原因,购房人在上述期限届满未能取得房产证的,出卖人应承担违约责任。 然而在现有的购房合同中,往往将办理房产证的期限约定到1-3年,购房人应尽量要求开发商承诺在1年内办理好房产证。 在你要买房子的时候要考虑下这些:
买房首先从位置和距离来讲,要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻,要考虑到现在与未来的资金承受能力,从自己的经实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度,这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。
要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要,是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多,要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲,一定要注意房屋内部的格局合理性,包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。
买房子的时候还要注意是不是于05年之前的老合同一样,因为从05年3月起用的都是新的合同了。
物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟,应该在买房前弄清楚物业的收费标准,以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是,要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。
什么是房子朝向:
房子的朝向一般以房屋最大采光面为该房屋的朝向。有阳台的房子,自然以客厅或主卧的阳台方向为房子朝向;没有阳台的,则以最大采光的窗户方向为朝向。 房子朝向图 怎样了解房子朝向: 房屋的朝向是指房屋、建筑物或门窗坐落的方向。房屋的朝向,讲究坐北朝南,具体到房屋的内部,其各个功能分区的朝向也不相同。如下图,两卧室和客厅朝南,主卧的卫生间和一次卧朝西,厨房和卫生间朝北。实地看房的时候,如果不能确定朝向,可以使用手机上的指南针,将手机对准房屋的采光面,就可以知道朝向了。 买房子要注意什么 现代人对房子朝向好坏的一般看法: 厕所,厨房等,虽然没有客厅,卧室那么讲究朝向,但是有些方面还是需要关注一下的,比如,厨房尽量不要朝西、北,因为朝西、北,秋冬季西北风强盛,西、北向厨房会导致厨房油烟不通,甚至倒灌入屋。卫生间最好不要朝西、北,因为采光不足,容易潮湿,滋生细菌。 房子小区周边的环境情况(如有一定污染的企业,公路,公共设施等的方向)以及小区的内部环境(楼间距等)也是影响房屋朝向好坏的重要因素 朝南的房子,阳光充足南北通透,冬暖夏凉朝西南的房子,采光较好,但是因为朝了西面,有西晒朝东南的房子,采光也较好,但是通风不足,会容易潮湿朝西的房子,采光时间短,西晒严重,夏天会热死人朝东的房子,只有上午有阳光,通风差朝北的房子,采光最差,夏天凉快,冬天会冻死人 买房子要注意什么
古代任务房子好的标准:
北为阴,南为阳,风水好的地方就应该阴阳调和。早在原始社会,中国先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋。现代考古发现的绝大多数古代房屋都是大门朝南。
1.坐北朝南的房子,在以前称为正房,那是因为这种房子冬暖夏凉,光线充足,即使在冬天,阳光也一样能照射到房间的深处,令人有明亮温暖的感觉。只要一进屋,就会觉得很舒服。而且,这种坐向的屋宅,到了夏季,当太阳升到接近头顶的上空之时,屋内也受不到强烈日光的照射。除此之外,东南风也可以通过窗口与门户吹进屋里,让人感到凉爽舒适。
故此,中国人都愿意住在北房,也就是坐北朝南的屋子。2.在中国以前主要的外患,都是来自北方,因此,在中国人的心理上,常存有要提防北方的心理,故这一种潜伏的,下意识的心理威胁,逐渐的对在北方开门,形成了一种心理的负担,所以,中国人不愿意在一所坐南朝北房屋,是有其原因的。而且,您若是把门开在“北”,一到冬天,您的正门便会受到北风的侵袭,故此,也是不开“北”门的另一个因素。 并且一般来说,坐西南朝东北的住宅,不是购房者的理想选择。因为除了光照条件不佳外,还容易吸收空气中阴湿的物质,有损人体的健康。
从中国传统的房子风水角度来说有以下说法:
一、坐北朝南的房子 气场平和,财运减弱,但不至于衰败。宜守成,不宜创业。
二、坐东北朝西南的房子 大吉之象。是非常适合办公环境的流年方位。宜创业。多有发财升迁之喜。
三、坐东朝西的房子 身体康健、家庭幸福,但事业败落,有志难申。
四、坐东南朝西北的房子 不吉之象,尤其不利于中年女人。家庭不和,财运受阻。
六、坐西南朝东北的房子 这是一个相对吉祥的人居风水方位。内在和美,外在平实,是非常适合家庭居住的流年方位。
七、坐南朝北的房子 衰败之象。多口舌纷争,是非不断,财运平平。 也有一些看法 选择的房子的时候,不要选择质优孤零零的几栋的小区,比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些,硬件设备更齐全,物业管理也会更周道,以后住的也会更舒适安全。
除了买房子什么朝向最好,买房子要注意什么还要考虑合同上的一些细节:  
一、选定房源选定房源选定房源选定房源   做好前期准备,在考察了无数楼盘以后,我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓,在自己比较中意的楼盘间做比较,选择适合自己的楼盘。  
 二、开发商资信查询开发商资信查询开发商资信查询开发商资信查询   对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活,这很重要,查询不是漫无目的那样大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看  
 三、签订购房合同签订购房合同签订购房合同签订购房合同   购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同"。  
 四、选择付款方式选择付款方式选择付款方式选择付款方式   你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款,您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款   五、购房公证保险购房公证保险购房公证保险购房公证保险   买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险,这是必不可少的。   六、产权转移过户登记产权转移过户登记产权转移过户登记产权转移过户登记   买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合法的产权登记,并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后,你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题,可及时通过法律向卖方索赔。   七、交房入住交房入住交房入住交房入住   一切都搞定以后,那我们就可以等着交房,装修后高高兴兴地入住了   购买新房注意事项   一、新房交易新房交易新房交易新房交易、签约时应注意签约时应注意签约时应注意签约时应注意:   1)、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。   2)、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。   3)、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。   4)、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。   5)、列明应交费用清单,避免乱收费。   6)、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7)、签订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。   二、收楼时应注意收楼时应注意收楼时应注意收楼时应注意:   1)、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。   2)、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。   三、发生纠纷时应注意发生纠纷时应注意发生纠纷时应注意发生纠纷时应注意   1)、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。   2)、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。 3)、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
虽然 房子分两种,一是自己住的,一是投资的,只要不包含投资属性,那么房子就基本不会升值,再贵也要自己住不是?
从投资的角度来说,为何是区位区位区位,因为作为一个物品,混泥土的价格是相对恒定的,只是商品,而位置则是资源,不可再生的资源,占一点少一点,长远投资肯定投资资源而不是商品。以上其他回答都提到了,但是还有几点忽略了。首先是租售比,优质的房源可以达到15,也就是按现在的物价出租15年就能收回所有成本。其次是保有成本,比如说外地的房子,就基本没办法出租,会损失很多利润。接着是容易脱手的程度,同样的利润率下,总价低的更容易脱手,带租约的同理。另外,关于成本,房子并非是毫无持有成本的,因为中国土地年限的问题,所以房子持有越久就越打折厉害。低于30年产权的房子,再贷款年限都不能超过房龄了。睡不着,来点实际的操作。谨记两句话,不会错:任何投资都有风险风险收益成正比投资之前,投资者首先要想清楚,这是否最好的投资?不要认为房子可以保值,绝对不亏,那也是看大经济形势的。比地产更低风险的还有银行理财产品,更高收益的还有股票期货,要看看自身是否偏好地产类投资。投资房产的优势还是很多的,包括租金能带来一定现金收益,经济形势正常的话,可以抵御通货膨胀,需要钱的时候能抵押变现很灵活,贷款杠杆高周期长等等,投资的时候要考虑好这些要素。先来说说低风险偏好的人如何投资,关键词:租售比。也就是买房后,靠当前的租金,多少年可以收回投资。
如果需要20年甚至以上才能收回投资,那这房子不买也罢,银行理财产品也随便都有个6,7的年收益啊(现在是5,算上复利是能到7的)。这种投资方式不太合适北上广深等一线城市,作为全国人口流入和全国资金聚集的地方,要需求有需求,要资金有资金,唯一没有的就是地,也就是资源。这些城市的房子,我的建议是,对低风险偏好的投资者来说,有需求甚至未来有需求的人,买买买,大不了自己用。当然,真的垮了也还有最后一步,不过那样不太好。不过也可以去到处碰,中介也好,58同城也好,被骗等风险我不讨论,碰到低价的,最好是带租约急售的房子,非常好。如果遇到租售比20年以内的,产权30年以上的就嫁了吧。。。不对,掏钱吧。重点盯商铺写字楼。二线城市情况复杂很多,机会也多很多,有的城市房价已经非常高了,投资方式参考一线城市;更多的情况是要考虑城市的建设存量。很多城市写字楼超标,根本租不出去,那就只能盯商铺,盯那种好停车的,能做餐饮的商铺或者小区门口写字楼楼下人流量大的商铺,这都是很好租的优质商铺;另外就是出租用于办公的住宅,比写字楼好租总价还便宜,用于居住的住宅不要考虑,不说租售比多高,关键是难租,租客不长久,家具折旧快,一空出来就是损失,更别提一间房分几十间出来了,收租都麻烦还有各种风险。然后谈谈高风险偏好的投资方式。首先确定自己所在的城市,人口每年是净流入,这才确保有需求,推的高。最基础的,好脱手的小户型,遇到涨价也能快速卖掉,跌了也能快速止损,要点是脱手速度要快,你是拿银行的钱赚自己的利润,拖久了就炒房炒成房东了。尽量买有噱头点的房子,比如还没涨价前的学区房,离医院近的房子,规划有什么什么的房子。进阶版,跟着消息走。若有靠谱消息渠道,可以跟着消息走,在消息向大众公布的时候,必然迎来疯涨,这时候就可以脱手了,也不要继续再持有,有时候出消息的时候就是顶峰的时候了。还有顶尖版,凭眼光,有时候一个好的商铺可以让投资者爆赚几十倍。
买房子要注意什么,特别是买商铺顺带提一提选商铺的要点。
不临街的商铺不要选,放到商场内部就是临商场干道。一楼租金几倍于二楼三楼。人行道太宽不选,步行街除外;马路太宽不选;路上车速太快不选;凹进去的不选;进门下楼梯的不选;开门太小的尤其不要选。如果是老区,这些商铺的价格差距已经出来了,但新商铺的话,他们和其他商铺价格差不多,却没太多上涨空间。连成片的商铺会容易做些;人流量越大租金越高;能做餐饮的远好过不能做餐饮的商铺;物业好的租金也会高很多;方便停车的是好商铺,停满车的更是好商铺;视野开阔的比看不出去的好;地上的商铺好过地下的。想起来了再加一句,投资的话不考虑自住,一定是同区位下便宜便宜更便宜,有地铁了也是整个区域一块涨,其他开发商建大型商圈了你的也是跟着涨,从利润率来说,便宜的房子涨的更快,也更好脱手。
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